בחרו עמוד

משכנתא מחיר למשתכן

”רוצים

 

מחיר למשתכן ייעוץ משכנתאות -רקע

תוכנית ממשלתית שהחלה בשנות ה-90 והורחבה ב-2015  ולבנות במסגרתה אלפי יחידות דיור שיוצעו לזוגות נשואים או רווקים/רווקות מעל גיל 35, שלא הייתה בבעלותם דירה ב-3 השנים האחרונות. או גרושים/גרושות ללא דירה. אחת המטרות הייתה להוריד את מחירי הדיור בישראל.

איך לוקחים משכנתא במחיר למשתכן ולמי היא מיועדת?

  • זוגות נשואים או ידועים בציבור
  • יחידים (רווקים, גרושים ואלמנים) מעל גיל 35
  • הורה עצמאי (חד-הורי) עם ילד אחד לפחות
  • נכים בני 21 ומעלה

תנאים לקבלת משכנתא מחיר למשתכן או האם יש איסורים כלשהם לאחר רכישת דירה במסגרת מחיר למשתכן החדש?

  • השכרת הדירה: כדי להקל על ציבור הרוכשים הסיר משרד הבינוי את האיסור על השכרת הדירה.
  • מכירת הדירה: חסר דיור או משפר דיור שרכשו דירה במסגרת מחיר למשתכן, לא יהיו רשאים למכור את דירתם במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4 או 7 שנים ממועד ביצוע ההגרלה שבה זכו בדירה, המוקדם מבניהם.

משכנתא במחיר למשתכן- שמאות ומשכנתא:

 

במחיר למשתכן בלבד, הבנקים חייבים להסתמך על השווי של הדירה הנרכשת, שמוערכת על ידי שמאי מקרקעין, ועל השווי זה הבנקים חייבים לאפשר 75% משכנתא, ולא לפי מחיר הרכישה של הדירה, שכן מחיר הרכישה בדרך כלל נמוך ממחיר השוק של אותה הדירה.

הסייג היחיד הוא שהרוכש ישלם לפחות 100,000 ₪ (או מענק + 60,000 ₪ ), או 10% ממחיר הרכישה, הגבוה מבניהם, וחלק זה יהווה את ההון עצמי שלו.

בעוד שרוכשי דירות יד שנייה יקבלו  עד 75% מערך השמאי או מחיר הקניה- הנמוך מבין השניים.

 

חישוב משכנתא מחיר למשתכן – מענקים לפי מיקום

מענק שנותנת למדינה על בחירה לרכוש באזורים מסוימים. המענק לא יחשב כחלק מהמשכנתא.

כלומר הזוגות יקבלו 75% מימון+ מענק לפי אזור, עפ”י הטבלה הבאה:

מענק 40,000 ₪מענק 60,000 ₪
אילתאשקלוןאופקיםבית שאן​סח’נין
חרישנהריהדבוריהדימונהצפת
עכועפולהדיר חנא​​חצור הגלילית​קצרין
פורדיסרכסיםטבריהירוחםקריית ארבע​
שלומי כפר מנדא​מג’ד אלכרום​קריית שמונה​
  מגדל העמק​מעלות-תרשיחאשדרות
  מצפה רמון​​נחףערד
  נצרתנצרת עילית​נתיבות