למה כדאי לקנות מגרש ישירות מהמנהל
- מחיר אטרקטיבי: המחיר משקף פער של עד כ-50% מהמחיר שמגרש מפורסם בו בלוחות יד 2!
- מס רכישה נמוך: מס הרכישה נמוך משמעותית מרכישת מגרש ביד 2, ובמיוחד למי שיש מספר נכסים.
- אין צורך בשמאות: מחיר הרכישה מהמנהל מהווה את השווי לבנק, כך שיודעים מראש מה יהיה המימון על המגרש.
- תהליך רכישה מהיר: רכישה ישירה מהמנהל מהירה בהרבה מרכישת מגרש מקבלן או מיד שנייה.
- הטבות למשרתי מילואים: הנחות נוספות של עד 120,000 ₪ למשרתי מילואים.
החסרונות:
- חוסר וודאות לגבי השכנים: כמו ברכישה מקבלן “על הנייר”, קשה לדעת מראש מי יהיו השכנים.
- פיתוח אזורי מוגבל: לעיתים האזור אינו מפותח לחלוטין, וקשה לדעת היכן ימוקמו מרכזים קהילתיים, בתי ספר ועוד.
- אי-בהירות לגבי תוואי המגרש: קושי להעריך מראש שיפועים ותנאי שטח אחרים.
- ביורוקרטיה במכרזים: הליך ההשתתפות במכרזים עלול להיות מסובך.
- קנסות על מכירה מוקדמת: בחלק מהמכרזים יש קנסות על מכירת המגרש לפני סיום הבנייה (טופס 4) או סיום השלד.
אנחנו כאן כדי לעזור לכם
בעזרת הידע והניסיון שלנו, נוכל לעזור לכם להתמודד עם החסרונות ולהפוך את תהליך רכישת המגרש לפשוט ויעיל יותר.
סוגי מכרזים רלוונטיים:
- הגרלה: נרשמים להגרלה על מגרשים, כאשר חלק מהנרשמים זוכים במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק או ממחיר יד 2.
- מכרז למגרש בלתי מסוים: מי שנותן את ההצעה הגבוהה ביותר בוחר ראשון את המגרש במכרז.
- מכרז פומבי רגיל: מכרז על מגרשים ספציפיים שבו מגישים הצעות על כל מגרש, כאשר לרוב ניתן לזכות רק במגרש אחד.
מעוניינים לשמוע עוד?
השאירו לנו פרטים, ואנחנו נחזור אליכם בהקדם!
