קטגוריות
blog

מדד לחודש אפריל 2014

ב-15.5.2014 פורסם המדד לחודש אפריל 2014, בניגוד לתחזיות של מרבית הכלכלנים במשק מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.1% בלבד!

זהו המדד הנמוך ביותר לחודש אפריל שהיה ב10 השנים האחרונות-

הדבר אלול לסמן כניסה למיתון, דבר שיזיק לכל המשק בארץ – עליה באבטלה, יתכן אף עליה במיסים, ירידה בשוק הנדל”ן, היחלשות בשקל ועוד.

בעניין המשכנתאות, משכנתאות יישארו זולות, בעיקר במסלולי ה-ריבית קבועה לא צמודה (קל”צ)  צפויים להיות זולים יותר לפחות בחודשים הקרובים, ולפעמים כדאי לנצל זאת. 

להלן נתוני העבר ב 12 החודשים האחרונים שינויי מדד המחירים לצרכן-

קטגוריות
blog

ריבית בנק ישראל לחודש מאי 2014

ביום שני, האחרון לחודש אפריל, בנק ישראל הפתיע בשעת הכרזת הריבית, בשעה 16:00 במקום ב17:30.

אך השאיר את שער ריבית בנק ישראל על 0.75%, כמצופה. זאת אומרת ריבית פריים נשארה על מקומה אף היא על 2.25%. וכך גם החודש בעלי משכנתא בריבית משתנה על בסיס פריים, לא הפסידו מההצמדה, ולא נפגעו משינויי ריבית בנק ישראל.

להלן שינויי ריבית הפריים מיולי 2013, עד היום -מאי 2014

קטגוריות
blog

הרבית לחודש מרץ 2014 ירדה!

אתמול, ב-24/02/2014, הוכרזה ריבית בנק ישראל לחודש מרץ 2014 והיא תעמוד על 0.75%, זאת אומרת ירידה של 0.25%. בדצמבר 2009 הייתה הפעם האחרונה שריבית בנק ישראל עמדה על 0.75%. 

חלק מהשיקולים שהובאו לידי ביטויי על ידי הוועדה המוניטרית של בנק ישראל הוא הניסיון לעמוד ביעד האינפלציה (“מדד המחירים לצרכן“) לשנת 2014, שעומדת בטווח ה-1% לבין 3%. האינפלציה ל12 חודשים האחרונים עומדת על 1.4%, מתחת לאמצע היעד.

הורדת ריבית בנק ישראל תגרום לירידת המשכנתא בריבית משתנה על בסיס פריים וכן הדבר יכול לגרום לירידה בשאר המשכנתאות בהתאם לביקושים ולגיוסים של הבנק. ריבית פריים תעמוד בחודש מרץ על 2.25%.

להלן השינויים בריבית בנק ישראל ב-12 החודשים אחרונים-

קטגוריות
blog

מדד ינואר 2014

ביום שישי ה-15 לפברואר, דווח המדד לחודש ינואר, אומנם בהתאם לתחזיות המדד ירד אך ירד בחדות, לעומת הערכות שעמדו באזור ה-0.1% ל 0.3%, המדד ירד ב0.6% !

ירידות מחירים בולטות במיוחד התרחשו בסעיף ההלבשה וההנעלה – 7.7%.  במוצרי רחצה וקוסמטיקה – ירידה של למעלה 4.2%, והמים הוזלו ב-3.9. בסעיף המזון נרשמו ירידות בולטות במחירי הגבינות הלבנות, השמנת והקצפות – של כ-10%. המלפפונים הוזלו ב-18.1%. התייקרות של 2.5% נרשמה במחירי הסיגריות, מחיר הדלק עלה בכ-0.5%. בתחום המזון התייקרו במיוחד החצילים בש-60.2%, הכרוב ב-23.8% והעגבניות ב-14.7%.

כמדי חודש ינואר גם השנה הייתה ירידה במדד, להלן נתוני ינואר בשנים שעברו-

 

לסיכום- כל מי שלקח החודש משכנתא עד ה-15 לחודש, באפיקים הצמודים זכה, אומנם לא בירידה בפועל בקרן המשכנתה אבל בהימנעות מהעליה בחודשים הבאים השנה.

קטגוריות
blog

מדד חודש דצמבר 2013

אתמול ב-15/1/2014 הוכרז מדד המחירים לצרכן, כצפויי המדד עלה גם החודש ובעלי המשכנתאות הצמודות הפסידו שוב.

המדד של חודש דצמבר 2013 עלה ב-0.1% (שנה שעברה מדד דצמבר עלה ב-0.2%), אומנם העליה אינה חדה אך למי שיש משכנתה צמודת מדד של 500,000 ש”ח, כיום הוא חייב עוד 500 ש”ח שיפרסו לאורך המשכנתה, לא כולל הרבית כמובן. להלן שינויי המדד נכון להיום-

קטגוריות
blog

ריבית בנק ישראל לחודש ינואר 2014

ביום שני ה-23/12/2013 הוכרזה ריבית בנק ישראל לחודש ינואר 2014.

ההחלטה שהתקבלה היא להשאיר את הריבית בשערה הנוכחי, על 1%. כתוצאה מכך ריבית הפריים נותרת על כנה על 2.5%.  

לפי התחזית המעודכנת של בנק ישראל: שיעור האינפלציה בשנת 2014 יעמוד על 1.8% – סמוך למרכז יעד האינפלציה; ריבית בנק ישראל צפויה, על פי תחזית חטיבת המחקר, להגיע לרמה של 1.25% לקראת סוף 2014; צמיחת התוצר ב-2013 צפויה לעמוד על 3.5% (3.6% בתחזית הקודמת), ובניכוי התרומה של הפקת הגז מקידוח “תמר”, צפויה צמיחה של 2.6% (בדומה לתחזית הקודמת). ב-2014 צפויה צמיחה של 3.3% (3.4% בתחזית הקודמת), ובניכוי השפעת הגז צפויה צמיחה של 2.9% (2.7% בתחזית הקודמת). בניכוי תרומת הגז, אם כן, התחזית לצמיחה ב-2014 מהווה שיפור לעומת התחזית הקודמת.

להלן היסטוריית פרסום הריביות של 2013.

קטגוריות
blog

מדד חודש נובמבר ירד ב-0.4% בדומה לשנה שעברה..

היום דווח מדד חודש נובמבר, בהתאם לציפיות שלנו המדד ירד ב-0.4% מתחת לתחזיות שלנו אבל העיקר שירד. לקוחותינו שוב הרוויחו (כל המחזורים נדחו לאחר ה-15, ומשכנתאות חדשות הוצאו לפני ה-15)

בחודש נובמבר 2012, המדד ירד אף הוא ב0.5%. ירידת המדד תתרום למחזור משכנתאות שהרכב שלהם מורכב מצמודות ( משכנתא בריבית קבועה צמודה, משכנתא בריבית משתנה כל 5 שנים צמודה ושאר המשתנות הצמודות)

להלן  גרף המתאר שינוי המדד בשנה האחרונה – 

*לוקחי המשכנתאות החדשות אומנם לא זוכים בירידת הקרן בחודש שהמדד ירד, אך הדבר יקטין את העליה מהמדד בחודש העוקב, או אף בשנה העוקבת.

קטגוריות
blog

ריבית בנק ישראל לחודש דצמבר 2013

אתמול ב25/11/13 בשעה 17:30, החליטה הוועדה המוניטרית של בנק ישראל ברשות קרנית פלוג, הריבית נותרה על 1%, מכאן ריבית הפריים (ריבית פריים) נותרה גם היא על 2.5%.

לא יכולו שינויים דרסטיים במשכנתאות כתוצאה המהלך הזה, וכן ההחזרים החודשיים במשכנתא בריבית משתנה על בסיס פריים יותרו כמו שהיו.

החלטה זו התקבלה מהשיקולים שלהלן (כמו שפורסם באתר בנק ישראל):

 

  • סביבת האינפלציה נותרה נמוכה למרות שהעלייה במדד המחירים לצרכן באוקטובר הייתה גבוהה מהצפוי. האינפלציה ב-12 החודשים האחרונים קרובה למרכז היעד, ונצפתה ירידה בציפיות לאינפלציה לשנה הקרובה. 
  • ברביע השלישי נרשמה ירידה בקצב הצמיחה וניכרת חולשה בתעשייה וביצוא, אך אינדיקטורים ראשוניים לרביע הרביעי מצביעים על התאוששות מסוימת. כמו כן נמשכו ברביע השלישי הירידה באבטלה ועליית שיעור התעסוקה, אך הגידול בתעסוקה מתרכז בשירותים הציבוריים, לעומת קיפאון לאורך זמן בתעסוקה במגזר העסקי. 
  • בסיכום החודש שמאז החלטת הריבית האחרונה נחלש השקל ב-0.9% מול הדולר, אך החלשות השקל מול הדולר הייתה מתונה מזו של מרבית המטבעות. מול השער האפקטיבי התחזק השקל ב-0.5%. 
  • המדיניות המוניטרית במשקים העיקריים נותרה מרחיבה מאוד; למרות השיפור שנסתמן בנתוני שוק העבודה בארה”ב, עדיין שוררת אי ודאות לגבי מועד תחילת  תהליך ה-tapering. ה-ECBהפחית החודש את הריבית ב-0.25%, וחזר על מחויבותו למדיניות מרחיבה לאורך זמן. 
  • תחזית הצמיחה הגלובלית של ארגון ה-OECD עודכנה כלפי מטה, בעיקר כתוצאה מצפי להתמתנות נוספת במשקים המתעוררים, בעוד שהתחזית לצמיחה בגוש מדינות ה- OECDנותרה כמעט ללא שינוי.
  • נמשכת העלייה במחירי הדיור לצד קצב מהיר של נטילת משכנתאות. הנחיות המפקח על הבנקים, המגבילות את שיעור ההחזר מן ההכנסה, את חלק ההלוואה שניתן בריבית משתנה ואת התקופה הסופית לפירעון ההלוואה במשכנתאות, צפויות להפחית את הסיכון לציבור נוטלי המשכנתאות ולמערכת הבנקאית. 

להלן שינויי הרבית והריביות כמו שהיו בשנה האחרונה.

החלטת הריבית לחודש ינואר 2014 תתפרסם ביום שני ה-23/12/2013, בשעה 17:30.  

קטגוריות
blog

הכרזת ריבית חודש דצמבר 2013

מחר ב-17:30, פוגל תכריז על הריבית החדשה במשק, הצפי שלו הן כדלקמן- עקב הריביות בחו”ל, שנמוכות יותר מריבית בנק ישראל והדבר פוגע בחוסן של השקל אל מול היורו. כתוצאה מכך יש סיכוי גבוה להורדת הריבית כבר בהכרזה הקרובה. ללקוחותינו אנו ממליצים במידה ונדרשת משכנתה, לקחת אותה רק מתחילת חודש דצמבר.

הריבית עשויה להשפיע ישירות על המשכנתאות בריבית משתנה על בסיס פריים. אך הדבר ישפיע גם על שאר המשכנתאות, על ידי עדכון העוגנים של משכנתא בריבית קבועה צמודה ומשכנתא בריבית משתנה שצמודות ולא צמודות מדד

קטגוריות
blog

מדד חודש אוקטובר עלה ב-0.3% ובעלי המשכנתאות הצמודות הפסידו שוב.

ביום שישי ה-15/11/2013, פורסם מדד המחירים לצרכן של חודש אוקטובר 2013. המדד לאחר הפרסום עומד על 102.6 נקודות.

מדד המחירים לצרכן ל12 החודשים האחרונים עומד על 1.8%, שזה נמוך מאמצע יעד האינפלציה. 

עליית המדד גרמה לבעלי משכנתאות של 500,000 ש”ח שצמודות מדד (משכנתא בריבית משתנה כל שנה צמודהמשכנתא בריבית משתנה כל 5 שנים צמודה ו-משכנתא בריבית קבועה צמודה) הפסד של 1,500 ש”ח בחודש אחד, חבל. משכנתאות שבריבית הפריים ( משכנתא בריבית משתנה על בסיס פריים ) ממשיכים להנהות השנה גם מהפחתות הריבית וגם מאי הצמדה למדד. משכנתא בריבית קבועה לא צמודה (קל”צ)  לא הושפעו משינויי המדד, ולא הפסידו 1,500 ש”ח החודש.

 

להלו גרף המדד ב-12 חודשים האחרונים.

WhatsApp chat