[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.4.8″][et_pb_row _builder_version=”4.4.8″][et_pb_column _builder_version=”4.4.8″ type=”4_4″][et_pb_blurb title=”רגע לפני חוזה רכישה – חשוב ש…….” image=”https://alpm.co.il/wp-content/uploads/2020/08/before.jpg” _builder_version=”4.4.8″ title_text=”before” header_level=”h1″ header_font_size=”50px” hover_enabled=”0″][/et_pb_blurb][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.4.8″][et_pb_row _builder_version=”4.4.8″][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.4.8″][et_pb_blurb title=”1. לוודא שהמוכר הוא הבעלים של הנכס הנמכר.” use_icon=”on” font_icon=”%%71%%” icon_color=”#b3c234″ icon_placement=”right” _builder_version=”4.4.8″]
ושמו מופיע במסמכי רישום של הנכס (נסח טאבו או אישור זכויות)
[/et_pb_blurb][et_pb_blurb title=”2. ברכישת בית פרטי/בדירת גן/דופלקס/פנטאוז, לוודא שקיימים היתרים, תוכניות וטופס 4″ use_icon=”on” font_icon=”%%124%%” icon_color=”#276c89″ icon_placement=”right” _builder_version=”4.4.8″]
זה נבדק בשלב השמאות אך אם חסר מסמך מסוים יתכן והבנק לא יהיה מוכן להיכנס לעסקה כלל.
[/et_pb_blurb][et_pb_blurb title=”3. תוקף האישורים העקרונים עד 3 חודשים (תלוי בבנק), אך בכפוף לתנאים הנ%22ל:” use_icon=”on” font_icon=”%%57%%” icon_color=”#b3c234″ icon_placement=”right” _builder_version=”4.4.8″]
- לא נלקחו הלוואות חדשות
- לא הוחלף מקום עבודה (במקרה הצורך לדבר איתנו ונאשר מראש)
- ההתנהלות בבנק ממשיכה להיות תקינה, ללא חזרות, ללא חריגה מהמסגרת
- הכנסות חייבות להיות מופקדות לחשבון הבנק (שכירות, משכורת, מזונות וכו..)
- הפקדות לחשבון הבנק, תואמות ל-תלושי שכר/הסכם שכירות/מזונות וכו..
- הלווים מחוייבים בביטוח חיים, אלא אם אושר אחרת מראש
- הכל נכון עבור כל הלווים, הערבים במשכנתא אם קיימים כאלו
[/et_pb_blurb][et_pb_blurb title=”4. המשכנתא תלויה משמאות, לפי האחוז המימון. זאת אומרת אם השמאי יעריך פחות יתכן ונקבלת פחות משכנתא. (תשאלו אותנו לגבי שמאות מוקדמת, כאשר תמצאו את הנכס המבוקש)” use_icon=”on” font_icon=”%%52%%” icon_color=”#276c89″ icon_placement=”right” _builder_version=”4.4.8″][/et_pb_blurb][et_pb_blurb title=”5. הבנקים מבקשים את תשלום ההון עצמי לפני המשכנתא, אלא אם אושר אחרת מראש, בהתאם לאחוז מימון.” use_icon=”on” font_icon=”%%373%%” icon_color=”#b3c234″ icon_placement=”right” _builder_version=”4.4.8″]
**בעיקר כשמבקשים 75% מימון
[/et_pb_blurb][/et_pb_column][/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.4.8″][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.4.8″][et_pb_blurb title=”6. כספי המשכנתא מועברים ישירות למוכר” use_icon=”on” font_icon=”%%31%%” icon_color=”#276c89″ icon_placement=”right” _builder_version=”4.4.8″]
הבנק מעבירים לחשבון הבנק של המוכר את כספי המשכנתא, אלא אם אושר מראש אחרת.
[/et_pb_blurb][et_pb_blurb title=”7. לסיום, לפני חוזה הרכישה לעדכן אותנו” use_icon=”on” font_icon=”%%162%%” icon_color=”#b3c234″ icon_placement=”right” _builder_version=”4.4.8″]
לפני שחותמים על החוזה הרכישה, לדבר איתנו כדי שנוודא ששום דבר לא השתנה, ונוכל להנחות אותכם מבחינת לוחות זמנים.
[/et_pb_blurb][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section]
