יש לכם משכנתא ואתם רוצים למכור את דירתכם על מנת לעבור לדירה אחרת ? אז כתבה זו תוכל לחסוך לכם כסף רב

אם ישאר לכם, לאחר מכירת הנכס הנוכחי, מספיק הון כדי לא לקחת משכנתא בשנית ולרכוש את הנכס האחר, לפעמים הדבר כדאי אך לפעמים גם לא, תלוי ברווח האלטרנטיבי הסביר זאת בפעם אחרת.

אך אם גם אתם כמו רבים אחרים, תאלצו לקחת משכנתא בשנית בכל סכום שהוא, בדקו את אפשרות גרירת המשכנתא וכך תוכלו לחסוך אלפי שקלים כתוצאה מהימנעות תשלום של עמלת פירעון מוקדם.

כדאי לבדוק את אופציית הגרירה כאשר –

זכאות למשכתנא

המדינה מעניקה הטבה למי שלא הייתה בבעלותו דירה, הטבה זו מתבססת על ניקוד, ניקוד גבוה = הטבה גבוהה יותר.

 להלן הגורמים המרכיבים את הניקוד :

רובנו פונים לבנק בבקשה למשכנתא על מנת שנוכל לקנות את דירת חלומותינו, והבנק, לאחר שיקולים מסוימים, מחליט על גובה המשכנתא ועל הריבית. רובנו יודעים, אבל לא מפנימים מספיק, שהבנק הוא לא מוסד ציבורי, אלא מוסד פרטי, שכל התחייבותו היא להרוויח כמה שיותר. זאת אומרת, שעיקר הרווח שלו בא מכיסנו כתוצאה מהעמלות, והחלק העיקרי מהריבית, ולא סתם ריבית, אלא הריבית על המשכנתא. אל תחשבו, שאם הבנק היה יכול לתת לנו ריבית כמו בשוק האפור, הוא לא היה עושה את זה. הדבר היחיד שמגביל אותו זה בנק ישראל והתחרות עם שאר הבנקים. לכן, חשוב להפסיק לסמוך על הבנק ולהתחיל לסמוך רק על עצמנו. נפרק את נושא המשכנתא למספר תתי נושאים ונדבר עליהם בקצרה:

עם הזמן הכנסתנו משתנה, שגרת חיינו משתנה, אך המשכנתא לא משתנה.

מחזור משכנתא הוא כינוי להליך שבו סוגרים את המשכנתא הישנה שנלקחה על ידי לקיחת משכנתא חדשה. אז מתי כדאי למחזר?

רבים יטענו כי המחזור כדאי כאשר אנו נשיג את אותה המשכנתא, באותו מסלול, לאותה תקופה שנותרה אך ההחזר החודשי יהיה נמוך יותר לאחר שחישבנו בתוכה את עמלת הפירעון המוקדם. אך האמנם?

            ההליך נחלק לשני שלבים:

1. בדיקת סכום המשכנתא שמגיע לנו כדי שנדע איזה סוג נכס נוכל להרשות לעצמנו.
2. פתיחת תיק הלוואה. הדבר נעשה בשלב שבו אנו ממש לפני סגירת חוזה רכישה אך לאחר חתימה על זיכרון דברים או מיד אחרי חתימה על חוזה הרכישה.

חשוב לציין, כי את שני שלבי ההליך ניתן לקיים בו זמנית. כעת נפרט את השלבים: