הלמה שלנו?
אנחנו מאמינים בלהוביל את הלקוחות שלנו לקבל את החלטות הנכונות ביותר עבורם, בהתאם למצבם ולמצב השוק. כך אנחנו דוגלים בכל ההחלטות הן ברכישת נכסים והן בלקיחת משכנתאות. אנחנו לא מאמינים ללכת על עיוור, אנחנו מאמינים בבחירה, בלבחור מגרש נכון ו-לבחור בנק נכון, אחרי שבחנו את החלופות הנכונות.
באילו נתונים השתמשנו-
מדד תשומות הבניה
הצמדנו את מחיר הפיתוח למדד העדכני ביותר שקיים. מהמדד שבחוברת רשום - 16/05/2024
מע"מ
1. מע"מ על הפיתוח, הורדנו מע"מ ישן ה-17% והוספנו את המע"מ החדש של ה-18% .
2. מע"מ על הקרקע, הוספנו את המע"מ גם למחיר הקרקע.
מדד מחירי הצרכן
הצמדנו את הקרקע למדד מחירי הצרכן, מ-20.08.2024 למדד העדכני.
הנחות
את הכל עשינו גם עבור ההנחות, הצמדנו למעמ ומדד מחירי הצרכן.
קנסות
הקנס חושב על הפער בין מלוא ערך הקרקע, כולל הצמדה, כולל מעמ, לבין המחיר אחרי ההנחות אחרי הצמדות ומעמ. מבדיקה מול רשות מקרקעי ישראל, הנחת מילואים אין צורך להחזיר כי זאת הטבה חד פעמי (לא יהיה חלק מהקנס).
יש צורך לבדוק מול רשות המיסים צפוי להיות גם מס רכישה, שלא חושב במחשבון, עוד כ-6% על הקנס
כל המידע הנחות קיים ברשות מקרקעי ישראל, רשות מקרקעי ישראל היא זאת שתקבע בסופו של דבר את גובהו של הקנס.
